シニア向け分譲マンションとは？
シニア向け分譲マンションとは、高齢者の方々のニーズに応えるために設計されたマンションのことを指します。
これらのマンションは、シニアの方々が快適に暮らせるように、さまざまな特別な配慮がされております。
具体的に言うと、シニア向けマンションの特徴としては、共用部分にレストランや大浴場、フィットネス施設など、生活の質を高める設備が整えられていることが挙げられます。また、マンション内には24時間体制で管理人が常駐し、住民の方の安全や健康をサポートします。
また、室内の設計においては、バリアフリーが徹底されており、床の段差が少なく、手すりが設置されているなど、日常生活での安全に配慮されています。
さらに、いざという時のための緊急コールシステムも備えられており、安心して生活を送ることが出来ます。
シニア向け分譲マンション幾らで住めるの？
シニア向け分譲マンションの予算は幾らぐらい必要なのでしょうか？
例を挙げるので、参考にされてくださいね。
シニア向け分譲マンションの購入価格は立地や広さによって変わります。
一般的にシニア向け分譲マンションを新築で購入すると数千万円から数億円になります。
ただし、立地や築年数によって価格は異なるので、平均は約4300万円と言われています。
中古では安い物件になると1000万円から購入が可能です。
・月々にかかる主な費用
シニア向け分譲マンションでは、住宅ローン、管理費、修繕積立金、水道光熱費、ジムやプールなどの施設利用費、レクリエーション費、外部業者への介護サービス費(介護が必要な場合) などの支払いが必要になります。
購入したマンションの設備、サービスによって費用は変わって来ますが、約10万円から30万円が必要となります。
その他にもサービス利用により追加費用が発生することがあります。
どうしてもシニア向け分譲マンションは高齢者向けの設備やサービスが充実しているため、一般的な分譲マンションよりも費用面が高額に設定されています。
住宅ローンが利用できる物件もありますが、返済完了時の上限年齢を設けているケースもあるので注意してください。
購入前にしっかりと費用の計算を行い、将来的な負担も考慮したうえで入居を検討しましょう。
シニア向け分譲マンションはこんな人にオススメ！
シニア向け分譲マンションは以下の人にオススメです。
・自立している
シニア向け分譲マンションの基本的な入居対象者は「自立した生活が送れる高齢者」ですが、多くの施設では要介護認定を受けた方も受け入れています。
ただし介護サービスは提供されないため、介護が必要な場合は自ら外部の業者と契約します。
入居に年齢制限を設けたり、自立状態の方しか受け入れていないシニア向け分譲マンションもあります。
・資金的な余裕がある
シニア向け分譲マンションは初期費用が高額なほか、毎月下記のような費用がかかります。入居にあたって安くない資金が必要になるでしょう。
一方シニア向け分譲マンションは、ご自身の所有財産になります。
購入後は売却や譲渡、賃貸を自由に行えるほか子どもに相続させることも可能です。
シニア向け分譲マンションのメリット
シニア向け分譲の主なメリットは以下の通りです。
・レクリエーションや設備が充実している
シニア向け分譲マンションはカラオケやプール、フィットネスジムなどさまざまなレクリエーション施設が充実しています。
場合によっては温泉があるなど、日々のリフレッシュには事欠かないでしょう。
・高齢者が住みやすい
多くのシニア向け分譲マンションには24時間スタッフが常駐しており、緊急時にも対応してくれます。
健康相談や見守りサービス、買い物代行や防犯サービスなどもあり、高齢者が住みやすい住環境です。
・自由度が高い
シニア向け分譲マンションでは自室に浴室やキッチンを完備しています。
自炊も可能で、他の施設と比較して自由度の高い生活を送れます。
プライバシーがしっかりと保たれる点も魅力です。
所有権は住人にあるため一方的に退去を強要されることもありません。
・資産形成が可能
シニア向け分譲マンションは資産として相続することも可能です。
場合にもよりますが、賃貸や売却に出してもOKです。
不測の事態が起きた場合も、資産として住環境がある点は大きな安心材料になるでしょう。
・リノベーションできる
シニア向け分譲マンションでは住人の専有部分をリノベーションできます。
ただし防音性能や床材の素材など、管理規約上で制限されている場合もあるので事前に内容を確認して、着工前に管理組合へ届けるようにしましょう。
シニア向け分譲マンションのデメリット
シニア向け分譲マンションにはデメリットも存在します。
主なデメリットを以下にまとめたので参考にして下さいね。
・費用が高い
シニア向け分譲マンションはバリアフリー設計や施設サービスが充実しているため、購入に際して高額な費用がかかります。
特に新築の場合は数千万円〜数億円になることもあるので、相当額の貯蓄や資産を持っている必要があるでしょう。
月額利用料も発生するため、入居後にも一定の費用がかかります。
・物件数が限られている
シニア向け分譲マンションは販売されている物件数が限られています。
希望するエリアで探しても、施設が見つからない可能性があるでしょう。
人気の高さに対して、供給数が追いついていないのがシニア向け分譲マンションの現状です。
・要介護状態になると住み続けられないこともある
シニア向け分譲マンションは介護サービスがないため、必要に応じて外部の事業者と別途契約してサービスを利用します。
認知症になったり、医療ケアが必要になったりした場合は、有料老人ホームなどへの住み替えが必要になることもあります。
シニア向け分譲マンションと有料老人ホームの違いとは？
有料老人ホームは分譲とも賃貸とも違って、一時金および月々の利用料を支払い、利用権を得てシニアが住むことのできる施設です。
有料老人ホームでは、食事の提供、介護、洗濯・掃除等の家事の供与などのサービスが提供されることになっています。
入居できる人は要介護認定を受けている人に限定されている場合もありますが、ほかに自立している人も入居できるタイプや数は少ないですが自立している人だけが入居できるタイプがあります。
シニア向け分譲マンションとの大きな違いは、多くの有料老人ホームでは最期の看取りまでケアできることです。
まとめると、あくまで自分主導で生活したい場合はシニア向け分譲マンションを、今は元気でも将来介護が必要になったときの不安があるという場合は有料老人ホームを選ぶのがよいでしょう。
次にかかる費用は、立地や共用部の内容などによって変わってきます。
有料老人ホームでは、初期費用として10万円から100万円、月に約10万円が中央値となっています。
相続を考えると一般の分譲マンションがお得？
シニア向け分譲マンションは一般の分譲マンションに比べて数が少なく、販売ターゲットが絞られるのが現状です。
購入するときは一般のマンションより高めですが、売るときはシニア向けの価値が査定に反映されるわけではありません。
仲介会社にもよりますが、売却は比較的難しいと思った方がいいかもしれません。
その点、一般の分譲マンションのほうが、相続してそのまま住み続けるにせよ、売却するにせよ有利と言えるでしょう。
まとめ
いかがでしょうか？
有料老人ホーム、シニア向け分譲マンションはお互いにメリット・デメリットが存在します。
今後の人生を考えて、一つだけでなく様々な選択肢を検討しておくのがいいでしょう。
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